ДОЛЖЕН ЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ПЛАТИТЬ АРЕНДУ ВО ВРЕМЯ ПАНДЕМИИ КОРОНАВИРУСА?

На сегодняшний день одним из самых распространенных является вопрос об оплате аренды во время режима самоизоляции, который был введен Правительством РФ. Юристы Адвокатского бюро «Халимон и партнеры» подготовили на него ответ. К сожалению, от оплаты аренды предприниматель не освобождается, так как осуществляет деятельность на свой риск. Однако ни один арендодатель не заинтересован в потере съемщика и части прибыли. В этой связи, у арендодателя можно потребовать изменить условия договора. Например:⠀ 1. Уменьшить сумму арендных платежей;⠀ 2. Отсрочить оплату на период действия ограничений;⠀ 3. Предоставить арендные каникулы;⠀ 4. Расторгнуть договор.⠀ ⠀ Если же обратиться к нормам закона, то арендатор имеет право:⠀ 1. Требовать не применять в отношении него меры ответственности, так как он не может надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства вследствие непреодолимой силы (П.3 ст. 401 ГК РФ);⠀ 2. Просить прекратить его обязательства, так как их выполнение является невозможным из-за обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает (П.1 ст. 416 ГК РФ);⠀ 3. Просить прощения долга, возникшего в связи с невыполнением обязательств (ст. 415 ГК РФ);⠀ 4. Изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении (ст. 451 ГК РФ).⠀ ⠀ В заключении отметим, что данный вопрос рассматривается на законодательном уровне, однако до настоящего момента полностью не урегулирован. Самым правильным решением в сложившейся ситуации будет начать переговоры с арендодателем и договориться об изменении условий оплаты аренды. Лучше достигнуть консенсуса в переговорах, чем потом долго судиться и доказывать свою правоту.⠀

2020-09-23 20:16:31